Мозоль от каски (Чорный саморез)

🩸В Питере продается квартира, где Достоевский написал «Бедные люди».

❕ВТБ резко поднял размер первоначального взноса по семейной ипотеке с 30,1% до 50,1%.

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» выплатила купон по облигациям на сумму 44,4 млн рублей Компания объявила о выплате купона по облигациям серии 002Р-08 в размере 14,79 рублей, что в общей сложности составляет 44,4 миллионов рублей. Этот выпуск продолжается демонстрировать свою привлекательность как защитный актив для инвесторов. Одной из ключевых особенностей данного выпуска является валютная оферта, предоставляющая возможность хеджирования валютного риска. Это означает, что при погашении инвесторы могут выбрать, по какой цене они хотят получить свои средства. В частности, они могут остаться в рублевой доходности или пересчитать весь объем инвестиций и доходы в долларах США, что обеспечит возврат с доходностью 7% годовых. Это предоставление гибкости позволяет инвесторам принимать наилучшие решения в зависимости от текущего курса доллара. За всю историю своего развития компания разместила 16 выпусков облигаций на общую сумму 27 миллиардов рублей. В рамках этих выпусков было выплачено купонов на сумму 6,1 миллиардов рублей, а 11 выпусков были успешно погашены, включая «зеленые» облигации, общая сумма которых составила 14 миллиардов рублей. Таким образом АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» безукоризненно выполнило свои обязательства на 20,1 млрд. руб.

🇺🇸Ставка по 30-летней ипотеке в США упала 6,15% - минимума с 2022 г. ▪️По данным MBA, на прошлой неделе резко возросло количество заявок на получение жилищных кредитов на покупку и рефинансирование жилья Вот что вчера про рынок жилья говорил Пауэлл ▪️Настоящая проблема с жильем - недостаток предложения". ▪️"ФРС не может решить проблемы с ограниченным предложением жилья". ▪️"По мере нормализации ставок мы считаем, что рынок жилья нормализуется". ▪️"Вопрос предложения должны решать рынок и правительство". ▪️"Трудно сказать, насколько еще снизятся ставки по ипотеке; это будет зависеть от экономики". Подписаться — Верным курсом

В ГОСДУМЕ ПРЕДЛАГАЮТ ДОРАБОТАТЬ ЗАКОН О ТУРИСТИЧЕСКОМ НАЛОГЕ Введение с 1 января 2025 года туристического налога может привести к перемещению части средств размещения в серую зону, также увеличения налога каждый год на 1% приведет к росту стоимости проживания. В регионах, которые не пользуются популярностью у туристов вырастет административная нагрузка на бизнес. Эти и ряд других опасений были изложены в письме, которая направила заместитель предсдателя Комитета Госдумы по туризму Наталья Костенко в адрес министра финансов. Об этом написала «Парламентская газета». На что обращают внимание депутаты? Налог вводится по всей территории России. В регионах, где туристический поток мал, значительно вырастет административная нагрузка на бизнес. В законе необходимо прописать дифференцированный подход в зависимости от туристического потенциала региона. Депутаты уточняют, введение налога это право или обязанность?

Август показал серьезное падение продаж в московских новостройках 🖌 В августе 2024 года сделки на первичном рынке жилья и нежилых помещений в Москве, согласно данным столичного Росреестра, снизились на 24,9% по сравнению с июлем этого года, или до 8,67 тыс. договоров долевого участия. В годовом выражении падение продаж оказалось еще глубже —на 47,1% по сравнению с августом 2023 года. Так, в жилом сегменте сокращение составило 56,5% год к году, до 5 тыс. сделок, в нежилом — на 25%, до 3,665 тыс. 🖌 Всего в январе-августе 2024 года на первичном рынке Москвы зарегистрировано 89,08 тыс. сделок в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 6,8% меньше год к году.

После отмены льготной ипотеки застройщики вместе с банками стали активно предлагать заемщикам заплатить за снижение рыночной ставки, которая сейчас превышает 20% годовых. Чтобы «купить» ставку в 10% годовых, заемщик заплатит банку комиссию до 40% от суммы кредита. При этом какие-то банки предлагают, чтобы комиссия за снижение ставки была оплачена из собственных средств заемщика, а другие готовы включить её в сумму кредита. И ведь кто-то соглашается на эти условия! Вместо того, чтобы пожить в съёмной квартире, люди осознанно хотят взять кредит под 20% на пару десятилетий. А для того, чтобы не платить лишние 10%, они готовы сразу подарить банку до 40% от суммы кредита. Им плевать, что «сегодняшние» деньги дороже «завтрашних». И, конечно, они не думают что сейчас ключевая ставка на пиковых значениях и она неизбежно начнёт снижаться, что позволит рефинансировать потребительские кредиты под 20% (на которые я бы согласился только под дулом пистолета, а в любом ином случае готов принять любой ущерб по комфорту или престижу). Кажется, Набиулиной этот народ не победить. Хоть 20%, хоть 30% ставку делай — спрос это не остудит. Ведь красиво надо жить либо сегодня, либо никогда. Лучше новый Айфон на заёмные деньги в МФО и отдавать за него пол зарплаты на протяжении года, чем не дай бог с предыдущей моделью ходить. А если начальник поднял зарплату тыщ до 150-200 (всего лишь двушка баксов), то самое время Мерседес или БМВ покупать в кредит. Ну а жильё, как известно, всегда лучше своё, чтоб в пустую деньги ежемесячно не выкидывать. https://www.forbes.ru/finansy/520965-skidka-za-svoj-scet-stoit-li-doplacivat-za-snizenie-stavki-po-ipoteke

Стремясь защитить арендаторов с низким доходом, правительство [Нидерландов] в июле ввело контроль арендной платы в тысячах домов, внедрив систему рейтинга недвижимости на основе таких факторов, как состояние, размер и энергоэффективность. Закон о доступной аренде ввел контроль арендной платы еще для 300 000 объектов недвижимости, выведя их из нерегулируемого рынка. По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в Нидерландах самая высокая доля домов с контролируемой арендной платой в Европе. […] До вступления в силу нового закона четыре пятых из 3 миллионов арендных объектов недвижимости в стране подлежали контролю, а закон увеличил этот показатель до 96%, согласно данным министерства жилищного строительства. (Bloomberg)

Эффект немного предсказуем:

Чтобы поспевать за ростом населения, Нидерландам требуется около 100 000 новых домов в год, но за последнее десятилетие в среднем было построено только 2/3 от необходимого количества. Дефицит привел к росту цен на «нерегулируемые» квартиры на треть с 2012 года. Поскольку их недвижимость вытесняется на «регулируемый» рынок в рамках новой системы, многие владельцы решают продать её.

Итого: 1. Малый процент «нерегулируемого», то есть наиболее качественного жилья, растет в цене, т.к. его всё меньше, и желающие снимать нормальное сталкиваются с большой конкуренцией, и владельцы задирают арендную плату, что толкает цену на оставшиеся «нерегулируемые» площади еще выше. 2. Владельцы «регулируемого» жилья не хотят им владеть, потому что это не выгодно. Сдавать его по фиксированным ценам не выгодно. Цена на «регулируемое» жилье падает. 3. Новое жилье строить никто не хочет, потому что оно будет зарегулировано, и строить его опять же не выгодно, ведь заработать на нем далее уже не получится. 4. В результате жилье стало еще менее доступно, его нет. Героиню публикации Bloomberg по имени Нина Мораал лендлорд из «нерегулируемого» жилья выгоняет, т.к. хочет и имеет право повысить цену. А «регулируемое» жилье она получить не может, так как его на всех не хватает и хватить не может. Отлично сработано! Как так вообще происходит и почему так получилось? Получилось так потому, что для социалистического правительства гораздо «удобнее» зафиксировать цены на недвигу административным путем, чтобы типа «контролировать» инфляцию, но не перестать печатать деньги на свои хотелки, что реально нужно было бы делать для контроля инфляции. Вы скажете, а почему бы правительствам европейских стран не тратить меньше денег, чтобы не пришлось их печатать? И начать для разнообразия жить по средствам? Это правительству не интересно, ведь тогда нечем будет выплачивать мигрантам пособия и платить за оружие Украине, и контролируемый надевропейскими властными структурами через соросовские СМИ электорат за тебя не проголосует. А проголосует за кого-то другого, кто будет «обеспечивать» (в реальности нет) граждан дешевой жилплощадью. Так европейская экономика идет под нож и потихоньку советизируется. И это не может не радовать! Ведь все мы знаем, к чему это приводит.

Лифт упал в торговом центре "Афимолл" в Москва-сити. По информации SHOT, пострадали три человека. Они самостоятельно смогли выбраться из упавшего лифта. На месте работают экстренные службы. @ejdailyru

ВЧК-ОГПУ продолжает публиковать самые обсуждаемые версии отправки на пенсию генерального директора Фонда Реновации Москвы Константинова:     4)  Константинов А.В. заключал  договоры присоединения к инженерным сетям с реконструкциями инженерных сооружений и коммуникаций, не относящихся к объекту строительства на сотни миллионов рублей. Причём некоторые реконструкции включались сразу в несколько договоров, по нескольку раз и оплачивались бюджетными деньгами. Естественно, после этого генеральный директор Фонда Реновации получал  подарки от бенефициаров ресурсоснабжающих организаций города Москвы.   5) Константинов А.В. стал слишком много и часто ставить "своих " подрядчиков, из-за этого руководству стройкомплекса г. Москвы даже пришлось придумывать схему движения и освоения бюджетных потоков минуя Фонд Реновации.   6) Осознавая последствия всего вышеперечисленного Константинов А.В. ушел сам с этой расстрельной должности. Удивительно что при всей имеющейся информации он вообще так долго проработал на этой должности.    Несмотря на все эти сведения покровители Константинова А.В. будут защищать и отмазывать его всеми силами до последнего, так как безусловно он действовал не один и может потянуть за собой половину, если не всё руководство г. Москвы.   Скорее всего Степанов М.С. пойдёт по такому же пути и немного заработав передаст эстафетную палочку следующему коррупционеру от Хуснуллина М.Х.