Недвижимость в Москве | Миклуха Светлана

Цены двушек на 05 августа

А в мае я рассказывала вам о покупке студии в Level Нижегородской с моим клиентом по семейной ипотеке https://t.me/broker_miklukha/8289

Квартира, купленная моей клиенткой 1,5 мес назад за 14,5 млн. Цены падают?

Кстати, мой супруг-адвокат тоже постоянно слушает лекции и проходит курсы и я пользуюсь офигенной возможностью, слушаю вебинары для адвокатов!

За последние 2 дня я прослушала несколько вебинаров с судебной практикой: ▪️по банкротству ▪️материнскому капиталу ▪️сделками с участием несовершеннолетних Мой мозг снова кипит. В свою дальнейшую работу я буду введу платные консультации по недвижимости отдельной услугой, такие профессионалы, как я, на вес золота! И моя целевая аудитория не только покупатели и продавцы недвижимости, но и профессиональные участники рынка, которым не реально столько информации в голове держать, а у меня опыт 25 лет!

Вчера клиентам моей ученицы прилетело письмо от продавца квартиры с приглашением на сделку купли -продажи. Ситуация проста, заключен преддоговор купли-продажи, внесен задаток 100 000 рублей, который в случае невыхода на сделку покупателя, остается у продавца. В устной форме, покупатель давно сказал, что покупать не будет квартиру, но юридически не закрепил. Продавец - хитрожопый юрист, который сейчас решил принудить заключить договор купли-продажи, либо дайте еще 50 000 рублей и в суд подавать не буду. Хорошо деньгами берет, мог бы еще что-нибудь потребовать или кого-нибудь, раз на то пошло. А что так мелко, 50 тыс, что не миллион? Для меня это все шантаж. Чтобы продавец подал в суд, он заплатит 60 000 рублей пошлину - это максимальный тариф, если 0,5% считать с суммы квартиры, то там больше выходит. А судья не принудит заключать договор купли-продажи, как она может принудить, если денег нет, цена квартиры почти 15 млн. руб. Покупатель не хочет себе делать нервы, сумма в 50 000 рублей ей комфортна, ей рожать скоро, ну какие суды. А я считаю, что продавец, на минуточку, юрист, возможно судебник и ему иск подать, может быть, плевое дело, а вот пошлину заплатить и потерять, ну навряд ли хочется. Устные договоренности - это как пукнуть в трубу, извините. В сделках купли-продажи устные договоренности не стоят ничего! Не будете покупать квартиру, уведомляйте продавца письменно с отправкой уведомления и описью по почте! Предлагайте расторгнуть договор, задаток, разумеется останется у продавца, в данном случае это и не обсуждается, покупатель его оставил и не требовал вернуть.

Горжусь своей ученицей, которая сегодня проводит сделку по покупке квартиры с детскими долями. Вот такая папка с проверками объекта и субъектов в распечатанном виде получилась у нее. Проделана огромная работа, вчера продавец получил распоряжение органов опеки и попечительства, сделка хоть и обязательный нотариат, но волнения не меньше. Очень много нужно учесть: альтернативный объект покупается после сделки и получения денег, дети остаются зарегистрированы… в таких сделках нервы должны быть, как канаты!

СРОЧНО ПРОДАЮ КВАРТИРУ Клиентам, готовым выйти на сделку на следующей неделе - скидка 100 000 рублей! https://www.avito.ru/balashiha/kvartiry/kvartira-studiya_306_m_312_et._4196293325

НАСТОЛЬНАЯ КНИГА ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ» - это тематическая библиотека эксперта и юриста в недвижимости и ипотеке Светланы Миклуха, с опытом в сфере с 2000 года. Здесь вы найдете более 40 тематических разделов, которые станут отличным подспорьем в работе специалиста по недвижимости: риелторов, ипотечных брокеров, юристов по недвижимости, ежедневно библиотека пополняется новой информацией. Если Вам важно экономить свое время на поиск информации, проводить сделки грамотно и безопасно, то вам обязательно нужно купить подписку на НАСТОЛЬНУЮ КНИГУ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Стоимость: 1 мес - 990 рублей 3 мес - 2670 рублей 6 мес - 5 270 рублей 1 год - 10 690 рублей

Россия-1: почему в России растет популярность брачных договоров и как они устраняют семейные конфликты? Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️ #депозитныйсчет #депозитнотариуса #банковскаяячейка #нотариус 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣